27.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

Le décret (n°2010-1097) du 20 septembre 2010 vient d’actualiser à compter du 1er juillet 2010, les seuils limites des prix de base au mètre carré des locaux d’habitation ou à usage professionnel. Bien que publiées tardivement au journal officiel, les dispositions du décret s’appliquent à compter du 1er juillet 2010, aux loyers des baux soumis à la loi de 1948. Ils peuvent être augmentés, avec rétroactivité au 1er juillet, dans les limites précisées par le décret

Le taux d’augmentation des loyers soumis à la loi de 1948 est fixé à 2% pour les locaux des catégories IIA, IIB, IIC, IIIA et IIIB. Les loyers des locaux de la catégorie IV ne subissent aucune majoration annuelle légale de loyer.

Pour les calculs, chacune des opérations est conduite jusqu’à la deuxième décimale.

L’application de ces augmentations ne peut entraîner un dépassement des prix de base de la valeur locative mensuelle des locaux fixés par le décret.

Le taux de majoration prévu par l’article 34 de la loi (n°48-1360) du 1er septembre 1948 et applicable aux loyers payés pendant la période précédente est fixé à 2% à compter du 1er juillet 2010.

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21.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 D’après les statistiques ASPIM-IEIF, la collecte nette globale des SCPI au premier semestre 2010 se monte à 600 millions €.

Ce montant se situe dans la lancée des niveaux observés pour la première moitié des exercices antérieurs (516 M€ en 2008, 587 en 2007) et enregistre une très nette progression par rapport aux six premiers mois de 2009 (123 M€ soit +386 %).  

Contrairement à l’exercice précédent, les « SCPI classiques » ont représenté la majeure partie de cette collecte nette (82 % du total). Mais il est à noter que les SCPI fiscales connaissent encore une performance remarquable (108 millions €) pour un produit théoriquement distribué en fin d’exercice. Ce qui augure d’une année 2010 particulièrement favorable pour les « SCPI Scellier ». 

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13.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

Comme chaque année, le Salon de l’immobilier se tiendra à Paris, à l’Espace Champeret, du 24 au 26 septembre. Les particuliers pourront venir consulter des professionnels de l’immobilier pour leurs démarches et divers projets dans le domaine de l’immobilier : acquisition de résidence principale, investissement locatif,…

Cette concentration de compétences facilite vos démarches et vous oriente rapidement vers un diagnostic sur mesure. Vous pourrez également participer à des conférences/Débats afin de pouvoir confronter vos projets à l’avis de conseillers spécialisés. 

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9.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

@AFP 

Demande excédant l’offre, attrait de la capitale: les prix des logements anciens flambent à nouveau en Ile-de-France, comme avant la crise, et Paris intra-muros vient de battre son record historique avec un prix moyen des transactions de 6.680 euros le mètre carré. 

Les prix de vente des logements dans la région capitale ont enregistré une hausse de 7,8% au deuxième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2009, a annoncé jeudi la Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-France. “La hausse actuelle devrait continuer et dépasser les 10% à Paris intra-muros sur l’ensemble de l’année 2010 car la demande dépasse l’offre”, estime Me Christian Lefebvre, le président de l’institution. 

Au deuxième trimestre, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 2,5%, par rapport au trimestre précédent, selon l’indice des notaires. Sur un an (avril-juin 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. La hausse est plus forte à Paris intra-muros (+9,8%, contre seulement +4,8% fin avril) qu’en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%). Avec un prix moyen de 6.680 euros/m2 pour les appartements anciens, Paris intra-muros bat le record (6.620 euros/m2 en moyenne) qui datait du troisième trimestre 2008, avant la crise financière. 

La hausse n’est que de 3,7% dans le Ve mais elle grimpe à 19,3% dans le IIe, arrondissement central où le marché est très restreint. Sur les 20 arrondissements de la capitale, 13 ont atteint leur plus haut historique. L’arrondissement le plus cher reste le VIe (9.900 euros/m2 en moyenne) suivi du VIIe (9.730 euros) et du IVe (9.560 euros). A l’opposé, l’arrondissement le moins cher demeure le XIXe (5.350 euros) suivi du Xe (5.450 euros) et du XVIIIe (5.900 euros). Au sein des quartiers les prix oscillent entre 12.440 euros dans le sélect Saint-Germain-des Près (VIe) à 4.840 euros à Pont de Flandre (XIXe). “Les petites surfaces sont notamment très recherchées par les investisseurs”, souligne Me Lefebvre pour expliquer cet engouement. 

Même les maisons anciennes, qui ont connu une hausse plus tardive que les appartements, participent à l’emballement. Mais les augmentations sont plus sensibles en petite couronne (+11,0% en un an) qu’en grande couronne (+4,3%). Le nombre de transactions (neuf et ancien) approche les 45.000 au deuxième trimestre, en progression de 38% par rapport au deuxième trimestre 2009, où le marché était peu actif, et supérieur de 5% par rapport au trimestre correspondant de 2008. Toutefois, ces ventes demeurent inférieures de 8% au niveau moyen atteint pendant les deuxièmes trimestres de 1999 à 2007, périodes qui combinaient une forte activité et une progression des prix. “Je crois à la poursuite de la hausse des prix, pas à une explosion car la solvabilité des acquéreurs sera vite érodée au rythme actuel”, a conclu Me Lefebvre. Les chiffes des notaires, basés sur les actes définitifs de vente, corroborent ceux donnés par Century 21, un des principaux réseaux d’agences immobilières (850 agences), début juillet pour la France entière. Entre les premiers semestres 2009 et 2010, les logements anciens en France se sont renchéris de 8,48%, avait alors affirmé Laurent Vimont, président de Century 21, en se basant sur les avant-contrats.

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8.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

La réduction d’impôt destinée à soutenir l’investissement dans l’immobilier locatif va diminuer plus vite que prévu jusqu’en 2013. De 25% actuellement, le taux passera à 13,5% pour les logements non-verts l’an prochain, puis à 9% en 2012. 

Selon Les Echos, le dispositif Scellier va aussi faire les frais de la chasse aux niches fiscales. Il permettait jusque là à un nouveau propriétaire de réduire son impôt sur le revenu lors de l’achat d’un logement neuf à condition qu’il soit loué pendant neuf ans.

Sa disparition était prévue pour 2013, mais le gouvernement envisage de réduire ses taux plus vite que prévu. Jusqu’à maintenant, la réduction d’impôt représente 25% des sommes investies sur neuf ans, un taux qui devrait être ramené à 22,5% les logements à basse consommation d’énergie mais et à 13,5% pour les autres. En 2012, le taux serait de 9% (au lieu des 10% prévu) pour les logements non verts , aujourd’hui très majoritaires, et 18 % pour les logements écologiques (contre 20% initialement). 

(…) 

A suivre 

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6.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

© AFP

Le crédit d’impôt incitant les particuliers à rénover leur logement (isolation thermique, chauffage…) sera raboté de 10% et celui sur les installations photovoltaïques va être réduit de moitié, affirme lundi le quotidien Les Echos.  

“Après des années de dérapage, les avantages fiscaux liés à l’écologie figurent parmi les premières victimes de la chasse aux mauvaises dépenses”, écrit le journal, affirmant que les arbitrages ont été rendus la semaine dernière à Matignon. 

Le gouvernement est déterminé à réduire la voilure à hauteur de 600 millions d’euros minimum, ajoute le quotidien. Dans le cadre du coup de rabot général, le crédit d’impôt développement durable, dont le coût a été deux fois supérieur aux prévisions l’an dernier (2,8 milliards), sera raboté de 10% pour toutes les dépenses engagées après le 1er janvier 2011. 

Ce crédit permet de réduire son impôt en améliorant l’isolation de son appartement, en installant des chaudières écologiques notamment. Les pompes à chaleur qui sont subventionnées par l’Etat à hauteur de 40% ne le seront plus qu’à 36% par exemple. L’installation de double vitrage donnera lieu à un crédit d’impôt de 22,5% au lieu de 25% actuellement. La liste des travaux éligibles, qui évolue chaque année, sera, elle aussi, fortement réduite mais par voie de circulaire, assurent Les Echos. 

Les installations photovoltaïques, qui donnaient lieu également à un crédit d’impôt, à hauteur de 50% des investissements, seront encore plus durement touchées, rapporte le quotidien. 

Objectif: freiner le rythme de développement des capacités photovoltaïques, qui provoque des files d’attente et atteint des proportions difficiles à gérer pour EDF, indique le quotidien. Cette mesure permettrait en outre à l’Etat d’économiser 400 millions d’euros. La filière photovoltaïque avait vu le nombre de demandes de raccordements exploser fin 2009.

Selon un rapport de l’Inspection générale des finances (IGF), le développement du photovoltaïque en France représente un “risque financier majeur” pouvant entraîner des surcoûts pour les consommateurs.

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1.9.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

Dépêche AFP 

Les loyers des logements du parc privé en France sont repartis légèrement à la hausse depuis le début de l’année, un peu au-dessus de 1%, après une stagnation historique en 2009, selon les chiffres de l’observatoire Clameur publiés mercredi. 

Pour les huit premiers mois de 2010, par rapport à la même période de 2009, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé de 1,4% en moyenne, sur une base d’environ 200.000 références annuelles, selon Clameur. “Le marché retrouve des couleurs, après l’attentisme de 2009 suite à la crise, avec une progression de la mobilité des ménages dans de nombreuses régions”, explique Michel Mouillart, professeur à l’Université Paris X-Nanterre, maître d’oeuvre de cet observatoire. Pour l’ensemble de l’année 2010, la hausse des loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux, qui concernent chaque année environ 1,4 million de ménages sur les 5,5 millions qui vivent dans le parc locatif privé, devrait se situer entre 1,2% et 1,3% par rapport à 2009, selon M. Mouillart. 

Cette reprise des hausses intervient après une stagnation (0,0%) en 2009, inédite en France depuis la création de cet observatoire en 1998 et les études menées dans les grandes villes à partir du début des années 90. Cette sagesse des loyers avait été précédée par de fortes augmentations au début de la décennie (+4,7% en 2005, +6,7% en 2002, sommet de l’envolée des loyers) avant une décrue amorcée en 2006 (+2,0% en 2007, +1,6% en 2008). Au cours des 12 dernières années, la progression de ces loyers appelés “de marché” a été de 3,1% en moyenne par an. Le “loyer de marché” s’établit maintenant en moyenne à 12,2 euros/m2 (de 16,1 euros/m2 pour les studios à 9,1 euros/m2 pour les 5 pièces et plus). L’Ile de France reste la région la plus chère à 17,6 euros/m2 en moyenne alors que le Limousin offre toujours les prix les plus modérés avec 8,3 euros/m2. L’évolution est très différente selon les régions. Les hausses les plus fortes se situent en Auvergne (+2,6%), en Picardie (+2,5%), en PACA (+2,1%), en Ile-de-France (+2,1%) et en Haute-Normandie (+1,8%). 

Plusieurs régions, qui souffrent économiquement, enregistrent des baisses: Poitou-Charentes (-1,9%), Champagne-Ardenne (-1,3%), Midi-Pyrénées (-0,7%) et Franche-Comté (-0,4%). Les hausses les plus notables pour les villes se retrouvent à Bourges (+10,4%), Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, +8,7%) et Nanterre (Hauts-de-Seine, +7,6%). Paris (+2,1%), Marseille (+1,8%) et Lyon (+1,3%) se situent au dessus ou très près de la moyenne des hausses, en raison de la situation “tendue” du logement dans les trois principales métropoles françaises. 

Parmi les principales baisses, on relève Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne, -10,9%), Troyes et Mulhouse (-3,3%), Créteil (Val-de-Marne, -2,8%), Quimper (-2,7%) et Roubaix (-2,6%). Phénomène nouveau: une augmentation rapide de la vacance locative (hors délais de réalisation de travaux), cette période où les logements ne sont pas loués a augmenté de 6,1% depuis le début de l’année et de 13,7% depuis 2008, soit la situation la plus mauvaise depuis 1998. 

L’indice de référence des loyers (IRL), basé sur le coût de la vie hors tabac et loyers et qui sert depuis 2008 de référence pour la révision des loyers pour les locataires en place, a progressé au deuxième trimestre 2010 de 0,57% sur un an, selon l’Insee. 

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