Très bonnes fêtes de fin d’année

23.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 

Nous vous souhaitons de très bonnes fêtes de fin d’année.

Nous nous retrouverons le 3 janvier 2011 pour le prochain article de Myimmobilier.com

A bientôt …

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Pas soumission à la CSG si abattement !

22.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 

Le texte définitif de la loi de finances pour 2011 a été adopté en commission mixte paritaire le 15 décembre dernier.

Sous réserve d’une éventuelle censure du Conseil constitutionnel (saisi pour se prononcer sur la constitutionalité de certaines dispositions dont notamment celle concernant le rabot des niches fiscales), le texte prévoit la suppression de l’article du projet de loi quant à la soumission à la CSG dès le premier euro des plus-values immobilières et des plus-values professionnelles portant sur des immeubles, bénéficiant d’un abattement de 10 % à compter de la 6ème année.

Voila une bonne nouvelle !

De la part de Myimmobilier.com, leader de l’immobilier parisien (achat, vente, location, recherche d’appartements, défiscalisation)

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Quels meubles dans un meublé ?

17.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 

Le local doit disposer de tous les meubles et objets mobiliers nécessaires pour que le locataire puisse y résider en n’ayant que ses affaires personnelles à apporter.

Le mobilier présent doit être suffisant pour que le locataire y vive normalement. Parmi les meubles cités par la jurisprudence comme étant nécessaires à la qualification de location meublée, on trouve : la literie, des ustensiles de cuisine, le chauffage, des meubles de rangement, un réfrigérateur, une table, des chaises…

La taille du local influe aussi sur le mobilier devant être mis à la disposition du locataire. En effet, un appartement loué en meublé doit être entièrement équipé et cela est valable pour toutes les pièces le composant.

Attention : dans le cas d’une location meublée avec prestations annexes (repas, ménage, laverie…), si ces services deviennent la caractéristique principale de l’hébergement, il ne s’agit plus d’une activité de loueur en meublé. Cela a pour conséquence de changer les règles applicables, notamment pour l’imputation du déficit sur le revenu global qui nécessitera que l’un des membres du foyer fiscal participe personnellement, directement et de façon continue à l’activité de location en meublé.

De la part de Myimmobilier.com, leader de l’immobilier parisien (achat, vente, location, recherche d’appartements, défiscalisation)

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Logements neufs : embellie sur les ventes

14.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 

Selon les chiffres annoncés mardi par le ministère de l’Ecologie, près de 30.000 logements neufs ont été vendus par les promoteurs au 3e trimestre de cette année, soit une progression de 11,2% sur un an, nettement supérieure à celles de 7,6% et 5,3% enregistrées respectivement au 2e et au 1er trimestres.

“La France, malgré la fin du doublement du PTZ (prêt à taux zéro) cet été revient aux niveaux élevés de la période comprise entre 2005 et l’été 2007, avant la crise”, souligne à l’AFP Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris X-Nanterre.

Pour M. Mouillart, “les promoteurs profitent de l’attrait actuel du dispositif +Scellier+, pour les investisseurs louant leurs logements, dont les avantages fiscaux vont diminuer en 2011″.

Selon lui, les promoteurs devraient finir l’année 2010 avec environ 115.000 ventes, pas très loin du record de 127.000 en 2007, une nette progression par rapport à la désastreuse année 2008 (79.400) qui avait vu un effondrement de plus de 37%.

“Cette fin d’année confirme l’assainissement des fondamentaux du marché du logement neuf”, s’est félicité de son côté le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu dans une déclaration à l’AFP.

Mais la demande risque de se heurter à une insuffisance d’offres, surtout dans les zones les plus déficitaires en logements comme l’Ile-de-France.

Ainsi les promoteurs n’ont mis que 22.411 logements sur le marché au troisième trimestre contre plus de 27.000 au trimestre précédent.

“Si cette tendance se poursuit au quatrième trimestre, on peut craindre que les acheteurs aient des difficultés à trouver ce qu’ils recherchent et que cela conduise à faire monter les prix”, avertit M. Mouillart.

Déjà, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs au troisième trimestre 2010 (3.615 euros) a progressé de 7,0% par rapport au trimestre correspondant de 2009. Mais le prix de vente des maisons individuelles a pour sa part baissé de 5,1%.

Les prix moyens des logements neufs devaient progresser de 5% à 6% en 2010 par rapport à 2009, selon M. Mouillart.

Le nombre de permis de construire a de son côté progressé de 8,9% à 99.409 unités d’août à octobre 2010, par comparaison avec la même période de 2009. Le bond est de 10,1% à 392.253 unités sur un an, de novembre 2009 à octobre dernier, par rapport à la période novembre 2008-octobre 2009.

En revanche, les mises en chantier de logements neufs ont baissé de 2,2% d’août à octobre, par rapport à la même période un an plus tôt. Elles se sont établies à 78.375.

Leur repli est équivalent, -2,2%, à 298.432 unités, pour les douze mois courant de novembre 2009 à octobre 2010, par rapport à novembre 2008-octobre 2009. Mais l’année 2010 devrait se terminer entre 300.000 et 305.000 mises en chantier, en légère progression par rapport à 2009 (299.913).

Grâce aux ventes de 2010, 2011 devrait enregistrer une “accélération de la reprise” avec un nombre de mises en chantier compris entre 335.000 et 340.000, prédit M. Mouillart.

Mais “le marché immobilier français reste très dépendant des politiques monétaires qui ont poussé les taux longs à la baisse. Or ces facteurs de soutien ne sont pas éternels. Le deuxème semestre 2011 se caractérisera plutôt par une phase de consolidation”, estime Mathilde Lemine, directeur des études économiques de la banque HSBC France.

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Crédit immobilier: les taux remontent, mais devraient rester bas longtemps

8.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 Dépêche AFP

Les taux des crédits immobiliers connaissent une remontée en France après avoir atteint en novembre des niveaux historiquement bas, mais ils devraient demeurer faibles encore de longs mois, aucun élément ne justifiant une hausse marquée.  En actualisant leurs barèmes début décembre, plusieurs banques ont pratiqué des hausses de taux, selon des documents qu’a pu consulter l’AFP auprès d’un courtier, même si

la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu son principal taux directeur inchangé, à 1%.

 Le taux moyen de 3,35% sur 20 ans (hors assurance) n’est désormais plus qu’un souvenir et il faut maintenant tabler plutôt sur 3,40%, au mieux, à cause d’une hausse du taux des obligations d’Etat et d’un effet calendaire. Pour le courtier en ligne Empruntis, les taux sont “pour la première fois depuis deux ans en hausse suite à un mouvement unanime des banques”, avec des relèvements “notables” à la clé. 

“C’était attendu”, rappelle Jean-Christophe Caffet, économiste chez Natixis, pour qui l’environnement plaidait pour une stabilisation ou une hausse. “Vu la remontée des taux sur les obligations d’Etat”, la hausse l’a emporté.  La nouvelle crise de la zone euro, due aux craintes sur la situation de l’Irlande, a fait grimper les taux des obligations de l’ensemble des Etats de la zone euro, même ceux des pays jugés les plus sûrs, comme la France. Le coût d’un crédit immobilier pour une banque dépend de multiples facteurs, car elle emprunte elle-même à court, moyen et long terme pour le financer. Mais les taux sont le plus souvent proches de ceux des obligations d’Etat françaises (aussi appelées OAT) et évoluent de la même manière.  Après être brièvement descendus sous les 2,50%, les obligations de l’Etat français à 10 ans approchent désormais 3,40%. 

“Sur les nouveaux barèmes qu’on a reçu, les banques nous mettaient, en bas: crise zone euro, hausse des OAT”, explique Mael Bernier, porte-parole d’Empruntis. Même signal du côté du courtier Cafpi, qui fait état d’”une légère remontée début décembre, de l’ordre de 20 points de base (équivalent de 0,20%), essentiellement répercutée par les banques qui ont rempli leurs objectifs de production (de crédit) de l’année”. 

“Chaque année, depuis 15 ans, les banques, parce qu’elles ont fait leur quota, relèvent leurs taux pour créer un côté dissuasif, parce qu’elles ont beaucoup de dossiers” à traiter avant la fin de l’année, affirme même Joël Boumendil, directeur général du courtier ACE. Pour autant, ce facteur, tout comme la brusque remontée des taux des obligations d’Etat, sont considérés comme des épiphénomènes, qui ne pèseront pas durablement sur les taux des crédits immobiliers. 

“Nous n’assistons pas à un retournement de marché”, assure Philippe Taboret, le directeur général adjoint de Cafpi, dans une lettre publiée mardi.  “2011 restera similaire à ce qu’a été 2010 parce qu’il n’y a pas de logique de reprise de croissance qui justifierait une remontée des taux”, renchérit M. Boumendil. Si les taux des crédits immobiliers sont proches de ceux des obligations d’Etat, ils restent très sensibles à toute évolution des taux de

la BCE. Or nul ne prévoit que l’institution de Francfort change ses conditions avant fin 2011, au plus tôt.

 “D’autres évolutions (de taux) sont attendues avant la fin de l’année”, annonce BNP Paribas, tout en précisant que “les niveaux de taux seront toujours bas”. Malgré ce message rassurant, des particuliers cherchent à accélérer la concrétisation de leur projet immobilier, pour éviter toute mauvaise surprise.© AFP

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Appartement d’exception Paris 17ème

3.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

 

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