29.11.2011 par L'équipe myimmobilier.com.

Au troisième trimestre, les ventes de logements neufs ont chuté en France de 12,9% sur un an au troisième trimestre, selon le ministère du Logement, qui a fait état parallèlement mardi d’une hausse de 11,4% des mises en chantier et de 22,6% des permis de construire entre août et octobre 2011.

“On ne va plus voir des chiffres favorables pour les mises en chantier et les permis de construire à partir du deuxième semestre 2012 à cause de la baisse des ventes et des nouvelles dispositions prises par le gouvernement”, prédit auprès de l’AFP Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Au cours des douze derniers mois (novembre 2010 à octobre 2011), le nombre de mises en chantier, avec 356.273 unités, est en augmentation de 19,4% par rapport aux douze mois précédents alors que le nombre de permis de construire accordés est de 445.430, en hausse de 13,6%. Mais au cours des quatre derniers trimestres (4e trimestre 2010-3e trimestre 2011), les ventes s’élèvent à 101.300, soit une baisse de 10,7% par rapport aux mêmes périodes un an plus tôt.

Pour l’ensemble de l’année 2011, le nombre de logements neufs vendus par les promoteurs devrait tomber, selon Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris X-Nanterre, entre 97.000 et 98.000 contre 115.000 en 2010, soit une baisse de 15%, loin du record de 127.000 en 2007. Pour 2012, M. Mouillart s’attend à une nouvelle baisse à 85.000, plus très loin du chiffre de la précédente crise (79.000 en 2008).

“L’année 2012, avec 340.000 mises en chantier en 2012 contre 350.000 en 2011 devrait marquer un recul qui s’alimente du repli de la demande. Pour inverser ce repli, cela va être dur en l’absence de dispositifs publics de soutien à la construction privée”, souligne M. Mouillart.

La suppression en 2013 du dispositif “Scellier”, un avantage fiscal pour les investisseurs achetant des logements neufs pour les louer, intervenant après un nouveau “coup de rabot”, survenu lors du second plan de rigueur, ramenant pour 2012 le taux à 13%, effraie les promoteurs et tout le secteur du bâtiment.

La mobilisation générale a été décrétée par les quatre principaux présidents du secteur, pour une fois unis, qui ont décidé de tenir une conférence de presse lundi prochain “pour dénoncer les conséquences des mesures prises par le gouvernement et interpeller les candidats à la présidentielle”.

Outre Marc Pigeon, le président de la FPI, seront présents Pascale Poirot, présidente du syndicat des aménageurs-lotisseurs (Snal), Didier Ridoret, président de la Fédération française du bâtiment (FFB) et Christian Louis-Victor, président de l’Union des maisons françaises (UMF).

Mais la suppression du “Scellier”, dispositif qui a généré une inflation des prix, est considérée comme une “chance pour les vrais promoteurs” estime pour sa part par Marc Gedoux, président de Pierre Etoile.

“La défiscalisation a fait oublier qu’elle ne devait être qu’un atout et pas tout le charme. Le fard retiré, la construction locative va apparaître sous son vrai jour et les promoteurs fiers de leurs métiers en sortiront grandis”, juge M. Gedoux.

© AFP

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7.1.2011 par L'équipe myimmobilier.com.

Des plafonds de loyer et de ressources du locataire sont prévus et révisés chaque année pour l’application du dispositif Scellier.

Dans le but de prendre en compte les communes dont le marché immobilier est le plus tendu (la liste de ces communes est fixée par arrêté), un décret vient confirmer la création d’une nouvelle zone “A bis”.
De ce fait, de nouveaux plafonds de loyer ont été fixés pour les investissements Scellier en 2011, en intégrant cette nouvelle zone.

Ainsi, s’agissant des logements acquis ou construits à compter du 1er janvier 2011, les plafonds sont les suivants :

A : 16,10 euros

A Bis : 21,70 euros

B1 : 13 euros

B2 : 10,60

C : 6,10 euros

De plus, dans un souci d’harmonisation avec les règles applicables aux baux de location et au logement social, le texte modifie les règles d’indexation des plafonds de loyers et de ressources du locataire.
Alors que l’indexation des loyers était faite selon l’indice de révision des loyers et que celle des ressources était fonction de l’évolution annuelle du salaire minimum de croissance, le décret supprime cette distinction. L’indexation est à présent basée sur l’indice de révision des loyers quel que soit le plafond considéré et doit avoir lieu le 1er janvier de chaque année. Le texte modifie également la règle d’arrondi en le fixant au centime d’euro le plus proche et non plus au centime d’euro supérieur.

Source : Décr. n°2010-1601, 20 déc. 2010, JO 22 déc.

De la part de Myimmobilier.com, leader de l’immobilier parisien (achat, vente, location, recherche d’appartements, défiscalisation)

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14.12.2010 par L'équipe myimmobilier.com.

Selon les chiffres annoncés mardi par le ministère de l’Ecologie, près de 30.000 logements neufs ont été vendus par les promoteurs au 3e trimestre de cette année, soit une progression de 11,2% sur un an, nettement supérieure à celles de 7,6% et 5,3% enregistrées respectivement au 2e et au 1er trimestres.

“La France, malgré la fin du doublement du PTZ (prêt à taux zéro) cet été revient aux niveaux élevés de la période comprise entre 2005 et l’été 2007, avant la crise”, souligne à l’AFP Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris X-Nanterre.

Pour M. Mouillart, “les promoteurs profitent de l’attrait actuel du dispositif +Scellier+, pour les investisseurs louant leurs logements, dont les avantages fiscaux vont diminuer en 2011″.

Selon lui, les promoteurs devraient finir l’année 2010 avec environ 115.000 ventes, pas très loin du record de 127.000 en 2007, une nette progression par rapport à la désastreuse année 2008 (79.400) qui avait vu un effondrement de plus de 37%.

“Cette fin d’année confirme l’assainissement des fondamentaux du marché du logement neuf”, s’est félicité de son côté le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu dans une déclaration à l’AFP.

Mais la demande risque de se heurter à une insuffisance d’offres, surtout dans les zones les plus déficitaires en logements comme l’Ile-de-France.

Ainsi les promoteurs n’ont mis que 22.411 logements sur le marché au troisième trimestre contre plus de 27.000 au trimestre précédent.

“Si cette tendance se poursuit au quatrième trimestre, on peut craindre que les acheteurs aient des difficultés à trouver ce qu’ils recherchent et que cela conduise à faire monter les prix”, avertit M. Mouillart.

Déjà, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs au troisième trimestre 2010 (3.615 euros) a progressé de 7,0% par rapport au trimestre correspondant de 2009. Mais le prix de vente des maisons individuelles a pour sa part baissé de 5,1%.

Les prix moyens des logements neufs devaient progresser de 5% à 6% en 2010 par rapport à 2009, selon M. Mouillart.

Le nombre de permis de construire a de son côté progressé de 8,9% à 99.409 unités d’août à octobre 2010, par comparaison avec la même période de 2009. Le bond est de 10,1% à 392.253 unités sur un an, de novembre 2009 à octobre dernier, par rapport à la période novembre 2008-octobre 2009.

En revanche, les mises en chantier de logements neufs ont baissé de 2,2% d’août à octobre, par rapport à la même période un an plus tôt. Elles se sont établies à 78.375.

Leur repli est équivalent, -2,2%, à 298.432 unités, pour les douze mois courant de novembre 2009 à octobre 2010, par rapport à novembre 2008-octobre 2009. Mais l’année 2010 devrait se terminer entre 300.000 et 305.000 mises en chantier, en légère progression par rapport à 2009 (299.913).

Grâce aux ventes de 2010, 2011 devrait enregistrer une “accélération de la reprise” avec un nombre de mises en chantier compris entre 335.000 et 340.000, prédit M. Mouillart.

Mais “le marché immobilier français reste très dépendant des politiques monétaires qui ont poussé les taux longs à la baisse. Or ces facteurs de soutien ne sont pas éternels. Le deuxème semestre 2011 se caractérisera plutôt par une phase de consolidation”, estime Mathilde Lemine, directeur des études économiques de la banque HSBC France.

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