DPE : nouvelles règles applicables au 1er janvier 2026
Plusieurs évolutions importantes concernent le diagnostic de performance énergétique (DPE) depuis le 1er janvier 2026, avec un impact direct pour les propriétaires de logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité.
Révision du calcul du DPE pour l’électricité
Le mode de calcul du DPE a été modifié par l’arrêté du 13 août 2025, qui abaisse le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire.
Conséquence : l’étiquette énergétique de certains logements électriques s’améliore mécaniquement.
Les DPE réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau coefficient.
Ceux établis avant cette date restent valables jusqu’à leur échéance, mais peuvent être mis à jour sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Les propriétaires peuvent télécharger gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette sur le site de l’Agence de la transition écologique (ADEME).
Jusqu’à 850 000 logements sortiraient du statut de passoire énergétique
Dans la pratique, cette évolution pourrait permettre à environ 850 000 logements de sortir des classes F ou G.
Pour les propriétaires concernés, la mise à jour du DPE est fortement recommandée : elle peut permettre de sortir du statut de logement énergivore — et donc d’éviter certaines contraintes réglementaires — ou, à défaut, de gagner une classe énergétique.
Extension de l’obligation de DPE collectif à toutes les copropriétés
Le DPE collectif, qui évalue la performance énergétique globale d’un immeuble (parties communes, façades, toitures, équipements), est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, selon un calendrier désormais achevé :
- depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;
- depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots.
Réalisé par un opérateur certifié sous la responsabilité du syndic, ce diagnostic complète le DPE individuel de chaque logement. Il constitue un outil d’aide à la décision pour planifier les travaux de rénovation énergétique et définir une stratégie globale à l’échelle de l’immeuble.
