Bail meublé : l’absence de certains équipements ne suffit pas à requalifier la location en bail nu, rappelle le TA de Nantes (26 février 2026) La frontière entre location meublée et location nue joue un rôle déterminant dans la fiscalité immobilière. Elle conditionne la catégorie d’imposition des loyers, les règles de déduction des charges et …
Category Archives: Location Meublé
Régime réel BIC en location meublée non professionnelle
Si vos recettes sont supérieures aux seuils ou sur option, vos revenus sont imposés selon les règles du régime « réel BIC ». Dans ce cas, et comme pour les loueurs professionnels, l’intégralité des charges (intérêts d’emprunt, impôts, cotisations sociales, frais de comptabilité, etc.) est déductible des recettes, à condition d’avoir inscrit l’immeuble à l’actif du bilan. …
Meublés de tourisme non classés : conséquences du dépassement du seuil de 15 000 €
Meublés de tourisme non classés : conséquences du dépassement du seuil de 15 000 € Le régime fiscal des meublés de tourisme non classés devient plus contraignant lorsque les recettes annuelles dépassent 15 000 €. Ce franchissement de seuil entraîne plusieurs conséquences importantes pour le loueur. Passage obligatoire au régime réel BIC Dès lors que …
DPE : nouvelles règles applicables au 1er janvier 2026 Pour la location meublée
DPE : nouvelles règles applicables au 1er janvier 2026 Plusieurs évolutions importantes concernent le diagnostic de performance énergétique (DPE) depuis le 1er janvier 2026, avec un impact direct pour les propriétaires de logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité. Révision du calcul du DPE pour l’électricité Le mode de calcul du DPE a été modifié …
LMNP et plus‑value immobilière : ce que change réellement la loi de finances 2025
LMNP et plus‑value immobilière : ce que change réellement la loi de finances 2025 La réforme du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) introduite par la loi de finances 2025 bouleverse profondément le calcul de la plus‑value immobilière. L’article 84, désormais confirmé par une réponse ministérielle, impose la réintégration de tous les amortissements déduits, y compris …
Location meublée : ce qui change en 2026
Location meublée : ce qui change en 2026 Le cadre fiscal et réglementaire de la location meublée évolue sensiblement en 2026. Plusieurs mesures impactent directement les loueurs, qu’ils soient en LMNP ou en LMP. Voici les principales nouveautés à retenir. Hausse des prélèvements sociaux en LMNP Les revenus issus de la location meublée non professionnelle …
Quels revenus sont touchés par la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 % ?
Quels revenus sont touchés par la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 % ? La récente augmentation de la CSG à 10,6 % entraîne mécaniquement une hausse des prélèvements sociaux, désormais portés à 18,6 %. Cette évolution concerne la quasi‑totalité des revenus du patrimoine et des revenus de placement, à l’exception de quelques catégories expressément …
Plus de 15 000 € avec une location meublée ?
Que se passe-t-il si vous gagnez plus de 15 000 € avec une location meublée non classée ? Dépassement du seuil = règles plus strictes Si vous louez un logement meublé de tourisme non classé et que vous encaissez plus de 15 000 € de loyers dans l’année : Vous ne pouvez plus bénéficier du …
Régime réel BIC et LMNP
Si vos recettes sont supérieures aux seuils ou sur option, vos revenus sont imposés selon les règles du régime « réel BIC ». Dans ce cas, et comme pour les loueurs professionnels, l’intégralité des charges (intérêts d’emprunt, impôts, cotisations sociales, frais de comptabilité, etc.) est déductible des recettes, à condition d’avoir inscrit l’immeuble à l’actif du bilan. …
LMNP : ce que change la loi de finances 2025 pour la revente d’un bien
LMNP : ce que change la loi de finances 2025 pour la revente d’un bien Les amortissements entrent dans le calcul de la plus-value À partir du 15 février 2025, si vous vendez un bien que vous avez loué meublé en tant que LMNP, les amortissements passés seront pris en compte pour calculer l’impôt sur …