Investir en nue-propriété : une stratégie patrimoniale avantageuse Pourquoi choisir la nue-propriété ? Acheter la nue-propriété d’un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine à prix réduit, tout en évitant une fiscalité lourde. C’est une solution particulièrement intéressante pour préparer sa retraite, en percevant par exemple des revenus locatifs une fois l’investissement pleinement récupéré. …
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Les impacts fiscaux de l’imputation du déficit foncier
Les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Le revenu foncier à comprendre dans les bases de l’impôt sur le revenu est un revenu net. Le revenu net imposable peut être déterminé de 2 façons : forfait ou réel. Lorsque les charges excèdent le montant des loyers perçus, un déficit …
Investir dans le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu par l’État pour encourager l’investissement dans les zones où la demande immobilière est particulièrement élevée. Son but est de proposer des logements neufs avec des loyers modérés, destinés à des foyers dont les revenus sont trop élevés pour bénéficier du logement social, mais insuffisants pour accéder …
PLFSS2026 – Hausse de la CSG : l’immobilier échappe à l’augmentation prévue en 2026
Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 introduit une évolution importante de la fiscalité du patrimoine avec la création d’une CSG “à deux vitesses”. Si le taux de CSG passe de 9,2 % à 10,6 % pour certains revenus financiers, les revenus immobiliers conservent leur taux actuel. Une clarification importante …
PLF 2026 : l’amortissement pour la location nue adopté
PLF 2026 : l’amortissement pour la location nue adopté – Une révolution fiscale pour les bailleurs privés La réforme fiscale adoptée dans le cadre du Projet de Loi de Finances 2026 (PLF 2026) introduit un changement majeur pour les propriétaires bailleurs : l’amortissement pour la location nue. Jusqu’ici réservé à la location meublée (LMNP/LMP), ce …
Investir dans des places de parkings ? quelle fiscalité ?
Investir dans des places de parkings ? quelle fiscalité ? Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ? Pourquoi ne pas investir dans des places de parkings ? Pour investir efficacement dans une place de parking, il est important de faire les bons choix en prenant en compte plusieurs critères qui détermineront la performance de votre investissement. Quelle est …
Projet de réforme fiscale pour les bailleurs privés – Mise en œuvre envisagée dès 2026
Projet de réforme fiscale pour les bailleurs privés – Mise en œuvre envisagée dès 2026 1. Création d’un nouveau statut fiscal pour les bailleurs privés Le rapport Daubresse-Cosson propose l’instauration d’un cadre fiscal incitatif incluant : Un mécanisme d’amortissement annuel : 5 % pour les logements neufs 4 % pour les logements anciens avec travaux …
Avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier
Dans cette stratégie, les droits d’un bien immobilier sont acquis conjointement par deux personnes distinctes. C’est une stratégie parmis d’autres. La première personne est généralement une personne physique, souhaitant acquérir la nue-propriété du bien dans le cadre de sa stratégie patrimoniale, par exemple se constituer un complément de revenus au moment de la retraite…, et la …
Investir dans les bois et forêts : quelle fiscalité ?
Diversification, défiscalisation et transmission du patrimoine sont les trois points forts de l’investissement dans les bois et forêts. Ces investissements sont de la même famille que les investissements dans les parts de GFA ou GFV. La forme d’investissement Vous devez envisager l’investissement dans les bois et forêts sur le long terme, sous l’une des trois formes possibles, choisie en fonction …
Impacts suite au démembrement sur l’immeuble donné en location
Le démembrement du droit de propriété de l’immeuble donné en location. L’usufruitier est le titulaire des revenus fonciers. Chaque usufruitier impute le déficit foncier sur son revenu global dans les limites et conditions indiquées dès lors qu’il dépose une déclaration séparée. Bien qu’il ne déclare pas de revenus pour l’immeuble donné en location, le nu-propriétaire …