Les évolutions pour la location meublée de tourisme (LMNP) pour 2025
Voici les évolutions majeures pour la location meublée de tourisme en France pour cette année :
Fiscalité et seuils en micro-BIC
Non classé : Seuil à 15 000 € avec un abattement de 30 %
Classé : Seuil à 77 700 € avec un abattement de 50 %
Obligations déclaratives
Actuellement :
DPE doit être entre A et E
Le règlement de copropriété peut autoriser ou non la location meublée de tourisme
Certaines zones peuvent exclure cette activité
Suspension des loyers en cas de logement insalubre ou insécurisé
Avant le 26 mai 2026 :
Déclaration préalable obligatoire sur un téléservice national
Autorisation de changement d’usage nécessaire, même si le bien n’était pas initialement à usage d’habitation
À partir du 1er janvier 2034 :
Obligation d’avoir une consommation d’énergie finale < 450kWh/m²/an
DPE entre A et D
Loi de finances 2025 et plus-values
Reprise des amortissements pour le calcul des plus-values immobilières des particuliers
Nouvelle assiette de calcul des plus-values :
Prix de cession – [Prix d’acquisition – amortissements déduits + travaux (réel ou forfait 15 %) + frais d’acquisition (réel ou forfait 7,5 %)]
Exclusion du régime des plus-values professionnelles (art. 151 septies du CGI)
️ Cotisations sociales et nouvelles règles d’assiette
Revenus soumis aux cotisations sociales dès 23 000 € de recettes issues de location saisonnière, avec une application stricte de l’URSSAF
À partir de 2025 :
Régime réel : Chiffre d’affaires après déduction des charges + abattement forfaitaire de 26 %
Régime micro : Chiffre d’affaires après abattement micro-fiscal (30 %, 50 % ou 71 %).
Ces changements vont fortement impacter la rentabilité et les obligations des propriétaires de locations meublées de tourisme.
De la part de Myimmobilier.com, assistance fiscale immobilière en ligne
