Location meublée au travers d’une société …

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La location meublée a l’avantage de permettre de déduire les déficits directement sur le revenu global du loueur mais pour cela, la société ne doit pas être passible de l’IS. Donc pour en bénéficier, il faut recourir à :

  •  l’entreprise individuelle ;
  •  la société en nom collectif ;
  •  l’EURL ;
  • la SARL de famille.

Une SCI ne permet pas de déduire les déficits directement sur le revenu global du loueur car la location en meublé est une activité commerciale et les sociétés civiles qui ont une activité commerciale sont imposées à l’IS.

Seules l’EURL et la SARL de famille permettent de limiter la responsabilité des associés.

L’utilisation d’une société imposée à l’IS présente un avantage lorsque le taux marginal d’imposition du contribuable dépasse le taux de l’IS, soit 33 1/3 %. Si le contribuable se situe dans une des trois dernières tranches du barème (et que son entreprise dégage un résultat positif), il pourra être avantageux d’opter pour l’IS.

Attention cependant, les sociétés à l’IS sont pénalisées lors de la revente des immeubles car elles ne peuvent pas bénéficier de l’exonération des plus-values de cession !

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