La SCPI est un organisme de placement collectif qui a pour objet exclusif
l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif
Elle présente de nombreux atouts (bien que naturellement elle doit être
considérer comme un investissement de long terme) :
– la mutualisation des risques : la SCPI est composée de différents biens
immobiliers. Cette diversification aboutit à une sensibilité moins
importante aux fluctuations du marché local susceptibles d’affecter un
bien ;
– l’accès du plus grand nombre à l’immobilier avec des mises de fonds
limitées : l’investisseur peut adapter son investissement à son budget car
le montant minimum d’une part est faible. Il peut ainsi développer et
diversifier son patrimoine ;
– la gestion par des professionnels agréés par l’Autorité des Marchés
Financiers (AMF) : ils s’occupent de trouver des locataires, de gérer les
questions financières (besoins de trésorerie, financement de travaux,…).
L’agrément de l’AMF permet un contrôle du professionnalisme de ces sociétés
(garanties suffisantes, sécurité des opérations, moyens financiers
déployés,…) ;
– le bénéfice des décotes qu’on put obtenir les SCPI en achetant non pas un
appartement mais l’immeuble entier (voire la rue complète !)
– la transparence fiscale et possibilité de bénéficier d’un régime foncier
favorable ;
– et l’opportunité de se constituer des revenus complémentaires : l’achat
de parts de SCPI, par exemple à crédit, permet de se constituer un
patrimoine dont les revenus pourront rembourser le crédit dans un premier
temps puis procurer des revenus réguliers et complémentaires lors de la
retraite (jouer l’effet levier !)
