LMNP : ce que change la loi de finances 2025 pour la revente d’un bien

Les amortissements entrent dans le calcul de la plus-value À partir du 15 février 2025, si vous vendez un bien que vous avez loué meublé en tant que LMNP, les amortissements passés seront pris en compte pour calculer l’impôt sur la plus-value immobilière. Autrement dit, cela peut augmenter le montant imposable au moment de la vente.

Qui est concerné ? Tous les anciens ou actuels LMNP sont visés, dans deux cas de figure :

• Si le logement est encore loué meublé lors de la vente ;
• Ou s’il a été loué meublé à un moment donné (exemple : location nue à la revente, mais location meublée dans le passé).

⚠️ Le cas particulier du régime micro-BIC

• Les loueurs en micro-BIC ne seraient pas concernés par cette règle.
• Mais comme le texte de loi ne le précise pas clairement, il vaut mieux attendre une confirmation officielle du BOFiP.

Exclusions Cette nouvelle règle ne s’applique pas :

• Aux résidences étudiantes ou seniors (logements réservés aux étudiants, apprentis ou personnes âgées),
• Aux structures médicalisées pour personnes handicapées,
• Ni aux EHPAD ou établissements de soins de longue durée.