Crise du logement : le gouvernement dévoile un projet de loi majeur pour relancer la construction et sauver les passoires thermiques Le gouvernement a présenté à Marseille les grandes lignes d’un projet de loi logement très attendu. Objectif : relancer la construction, éviter la pénurie locative et simplifier les règles d’urbanisme, alors que la crise …
LOC’AVANTAGES et déclaration d’impôt 2026
FICHE PRATIQUE – LOC’AVANTAGES Le dispositif fiscal Loc’avantage pour les propriétaires qui louent à loyer abordable via une convention Anah 1. Le principe du dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils louent un logement dans le cadre d’une convention Anah, en respectant : des plafonds de loyers, des plafonds de …
Meublés de tourisme non classés : conséquences du dépassement du seuil de 15 000 €
Meublés de tourisme non classés : conséquences du dépassement du seuil de 15 000 € Le régime fiscal des meublés de tourisme non classés devient plus contraignant lorsque les recettes annuelles dépassent 15 000 €. Ce franchissement de seuil entraîne plusieurs conséquences importantes pour le loueur. Passage obligatoire au régime réel BIC Dès lors que …
DPE : nouvelles règles applicables au 1er janvier 2026 Pour la location meublée
DPE : nouvelles règles applicables au 1er janvier 2026 Plusieurs évolutions importantes concernent le diagnostic de performance énergétique (DPE) depuis le 1er janvier 2026, avec un impact direct pour les propriétaires de logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité. Révision du calcul du DPE pour l’électricité Le mode de calcul du DPE a été modifié …
Investir dans les bois, forêts et terres agricoles : quelle structuration choisir ?
Investir dans les bois, forêts et terres agricoles : quelle structuration choisir ? Lorsqu’on envisage l’acquisition de parcelles forestières ou de terres agricoles, une question essentielle se pose : faut-il les détenir en direct ou via une structure juridique dédiée ? Voici un tour d’horizon des avantages et inconvénients de chaque option. Détention en direct …
Le retard, défaut, insuffisance, l’omission … le contrôle en matière IFI
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt annuel. Il doit être déclaré chaque année, en même temps que la déclaration de revenus. L’IFI est à payer après envoi, par l’administration fiscale, d’un rôle d’imposition. Le règlement de l’IFI se fait en ligne ou par un mode de paiement traditionnel. L’administration fiscale dispose, en …
Investir en nue-propriété : une stratégie patrimoniale avantageuse
Investir en nue-propriété : une stratégie patrimoniale avantageuse Pourquoi choisir la nue-propriété ? Acheter la nue-propriété d’un bien immobilier permet de se constituer un patrimoine à prix réduit, tout en évitant une fiscalité lourde. C’est une solution particulièrement intéressante pour préparer sa retraite, en percevant par exemple des revenus locatifs une fois l’investissement pleinement récupéré. …
LMNP et plus‑value immobilière : ce que change réellement la loi de finances 2025
LMNP et plus‑value immobilière : ce que change réellement la loi de finances 2025 La réforme du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) introduite par la loi de finances 2025 bouleverse profondément le calcul de la plus‑value immobilière. L’article 84, désormais confirmé par une réponse ministérielle, impose la réintégration de tous les amortissements déduits, y compris …
Les impacts fiscaux de l’imputation du déficit foncier
Les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Le revenu foncier à comprendre dans les bases de l’impôt sur le revenu est un revenu net. Le revenu net imposable peut être déterminé de 2 façons : forfait ou réel. Lorsque les charges excèdent le montant des loyers perçus, un déficit …
Actualisation 2026 des plafonds de loyers et de ressources pour les dispositifs fiscaux locatifs
Actualisation 2026 des plafonds de loyers et de ressources pour les dispositifs fiscaux locatifs Les avantages fiscaux accordés pour l’investissement locatif sont conditionnés au respect de loyers plafonnés, déterminés par décret. Pour certains dispositifs, ils sont également soumis à la location du logement à des locataires dont les revenus ne dépassent pas des plafonds réglementaires. …