Avantages et inconvénients de la SCI a l’IS
La société soumise à l’IS est redevable de l’impôt et le résultat imposable est déterminé en fonction des règles de l’impôt sur les sociétés. L’application de celles-ci présente de nombreux intérêts lors de l’exploitation des immeubles inscrits à l’actif du bilan :
- Il est possible d’amortir les immeubles inscrits à l’actif, ce qui vient diminuer le résultat imposable,
- Le taux de l’IS est souvent plus bas que celui de l’IR (majoré des prélèvements sociaux). Ainsi on appliquera le taux réduit de 15% jusqu’à 42.500 euros de bénéfice, ou 25% au-delà
- Les associés ne sont imposés que sur les dividendes versés, qui bénéficient d’une fiscalité avantageuse (Flat tax : 12,8% d’impôt forfaitaire + 17,2% de prélèvements sociaux),
- La rémunération du gérant est déductible du résultat.
Le principale écueil est naturellement le coût fiscal lors de la revente avec la reprise des amortissements.
De la part de www.myimmobilier.com, plateforme d’assistance fiscale immobilière