Comprendre le zonage A/B/C en immobilier : un outil clé pour investir malin
En France, toutes les communes sont classées selon un zonage immobilier qui reflète le niveau de tension entre l’offre et la demande de logements. Ce classement est essentiel pour déterminer l’éligibilité à certains dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, ou le Loc’avantage et pour fixer les plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Voici les différentes zones :
- Zone A et A bis : les plus tendues, où la demande de logements dépasse largement l’offre (ex : Paris et sa proche banlieue).
- Zone B1 : zones tendues, souvent des grandes agglomérations ou des villes attractives.
- Zone B2 : zones moyennement tendues, généralement des villes de taille moyenne.
- Zone C : zones peu tendues, où le marché immobilier est plus détendu.
Ce zonage n’est pas qu’un indicateur : il conditionne l’accès à des avantages fiscaux et encadre les loyers dans le cadre de certains dispositifs. Pour savoir dans quelle zone se situe une commune, un simulateur mis à jour par le service public (arrêté du 5 septembre 2025) est disponible en ligne.
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