Quel est le calcul à faire pour le calcul des plus-values immobilières pour un bien loué en meublé ?
Pour le calcul des plus-values immobilières liées à un bien loué en meublé, l’assiette de calcul est la suivante :
Prix de cession – [Prix d’acquisition – amortissements déduits + travaux (réel ou forfait 15 %) + frais d’acquisition (réel ou forfait de 7,5 %)]
Sur le montant de cette plus-value brute, on applique ensuite un abattement pour durée de détention du bien immobilier (IR et prélèvements sociaux).
Ainsi, la plus-value est totalement exonérée d’IR dès la 23ᵉ année et dès la 30ᵉ année pour les prélèvements sociaux.
La plus-value nette est soumise à l’IR à un taux forfaitaire de 19 % et aux prélèvements sociaux de 17,2 % et éventuellement à la taxe supplémentaire de 2 à 6 % si la plus-value est supérieure à 50 000 € !
