Quels revenus sont touchés par la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 % ?
La récente augmentation de la CSG à 10,6 % entraîne mécaniquement une hausse des prélèvements sociaux, désormais portés à 18,6 %. Cette évolution concerne la quasi‑totalité des revenus du patrimoine et des revenus de placement, à l’exception de quelques catégories expressément exclues par la loi.
Une entrée en vigueur progressive selon la nature des revenus
La date d’acquisition ou de constatation des revenus détermine le taux applicable :
- 17,2 % pour les revenus de placement acquis ou constatés jusqu’au 31 décembre 2025.
- 18,6 % pour :
- les revenus de placement acquis ou constatés à partir du 1er janvier 2026,
- les revenus du patrimoine acquis ou constatés depuis le 1er janvier 2025.
Quels revenus de placement sont concernés ?
La hausse touche notamment :
- les dividendes,
- les produits d’épargne à revenu fixe (comptes à terme, livrets non réglementés…),
- les gains réalisés sur un PEA,
- et plus largement l’ensemble des produits financiers assimilés.
Quels revenus du patrimoine sont concernés ?
C’est dans cette catégorie que les investisseurs immobiliers, et en particulier les loueurs en meublé, sont directement impactés.
Sont notamment visés :
- les plus‑values mobilières (ex. : cessions de titres en compte‑titres),
- les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP),
- …
Focus LMNP : un impact direct pour les bailleurs en meublé
Pour les investisseurs en location meublée, cette hausse des prélèvements sociaux signifie que :
- les bénéfices imposables (BIC) issus de l’activité LMNP …
seront désormais soumis à un taux de 18,6 % dès lors qu’ils relèvent des revenus du patrimoine. Une donnée essentielle à intégrer dans vos projections de rentabilité et vos arbitrages patrimoniaux.
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