Le dispositif « Scellier » a pris fin le 31 décembre 2012. Cependant, les engagements pris avant cette date et finalisés avant le 31 mars 2013 permettent encore d’en profiter.  Les investissements locatifs réalisés à compter de 2013 peuvent bénéficier désormais d’une réduction d’impôt « Duflot ».  Les principales différences entre les deux dispositifs concernent : 

1. le recentrage sur le secteur locatif intermédiaire ;
2. l’application de l’avantage fiscal dans les zones où l’offre de logements est fortement déficitaire ;
3. l’instauration d’un quota maximum par immeuble de logements ouvrant droit à la réduction d’impôt ;
4. la possibilité de bénéficier de l’avantage pour deux logements par contribuable et par an (Scellier, c’était seulement 1 !);
5. l’absence d’avantages fiscaux complémentaires (pas de déduction possible des revenus fonciers par exemple).

La nouvelle réduction d’impôt est égale à 18 % (29 % outre-mer) du montant de l’investissement, retenu dans la limite d’un plafond par mètre carré de surface habitable (qui sera fixé par décret) sans pouvoir excéder la limite globale de 300 000 €.  Elle est répartie sur neuf ans, à raison d’un neuvième par an.