La location en meublé, à titre habituel, par toute personne, de chambres ou appartements, est une activité commerciale, qui relève, au regard de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des BIC et non de celle des revenus fonciers.
En tant que loueur en meublé, vous pouvez déclarer vos revenus au régime micro-BIC ou au régime réel simplifié, généralement plus avantageux.
Lorsque les recettes de la location meublée n’excèdent pas 77.700 €, le contribuable est soumis par défaut au régime du micro-BIC.
Afin d’optimiser sa fiscalité, il peut choisir d’opter pour le régime réel d’imposition.
Pour cela, il devra exercer l’option pour ce régime au plus tard avant le 1er février de l’année en cours. Au-delà de 77.700 euros de recettes annuelles, le régime du « bénéfice réel » est de droit.
La location meublée peut être exercée à titre professionnel ou non professionnel.
La location meublée est dite professionnelle lorsque 2 conditions sont remplies :
– Les recettes annuelles tirées de l’activité de location de l’ensemble des membres du foyer sont supérieures à 23 000 €.
– Les recettes annuelles excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.
Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, la location meublée est automatiquement qualifiée de non-professionnelle.
De la part de www.myimmobilier.com, plateforme d’assistance juridique et fiscale immobilière
