Impôts locaux 2026 : revalorisation, exonérations, THRS, TVLH… tout ce qui change réellement
La brochure pratique des impôts locaux publiée par l’administration vient d’être mise à jour pour intégrer les mesures de la Loi de finances pour 2026. Cette édition apporte plusieurs évolutions importantes qui concernent directement les propriétaires, les investisseurs, les entreprises et les collectivités. Revalorisation des valeurs locatives, prolongation d’exonérations, précisions sur la taxe d’habitation des résidences secondaires, création d’une nouvelle taxe sur la vacance : l’année 2026 marque une transition structurante pour la fiscalité immobilière.
Revalorisation des valeurs locatives : une hausse mécanique en 2026
La valeur locative cadastrale, base de calcul de la taxe foncière, de la THRS et de la CFE, est revalorisée de 0,8 % pour les impositions 2026. Cette augmentation s’applique à toutes les propriétés bâties et non bâties, en métropole comme dans les DOM. Elle entraîne une hausse automatique des cotisations, sans lien avec le marché locatif réel ni avec des travaux effectués sur le bien.
La révision générale des valeurs locatives, initialement prévue pour intégrer les données du marché locatif au 1er janvier 2028, est finalement reportée à 2031. Pour les locaux professionnels, l’actualisation sexennale est elle aussi décalée à 2027, tandis que le mécanisme de plafonnement est prolongé jusqu’à fin 2026 afin d’éviter des variations trop brutales de cotisation.
Taxe foncière : prolongations et nouveaux dispositifs
La taxe foncière évolue avec plusieurs mesures ciblées. Les Jeunes entreprises innovantes (JEI) voient leur exonération prolongée jusqu’en 2028, et le dispositif est étendu aux jeunes entreprises d’innovation à impact dès 2027. Une nouvelle exonération est créée pour les bâtiments horticoles, sur décision des communes ou EPCI. Dans les DOM‑TOM, les logements sociaux situés en quartiers prioritaires (QPV) bénéficient d’un délai supplémentaire pour obtenir l’abattement de 30 %, tandis que les exonérations pour les commerces, artisans et désormais les activités de santé sont prolongées jusqu’en 2030.
À l’inverse, l’exonération de taxe foncière sur les propriétés non bâties situées en zones humides est supprimée, même si les exonérations déjà accordées continueront de produire leurs effets jusqu’à leur terme.
THRS : précisions sur les locaux exonérés et obligations déclaratives
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) est précisée sur plusieurs points. Les gîtes ruraux sont exclus du champ d’application de la THRS à partir de 2027. Les chambres d’hôtes et meublés de tourisme classés peuvent bénéficier d’une exonération sur délibération communale, avec des règles différentes selon la période d’imposition.
Les propriétaires doivent continuer à déclarer chaque année, via Gérer mes biens immobiliers (GMBI), l’occupation de leurs biens immobiliers avant le 1er juillet. Le défaut de transmission des informations concernant les résidences secondaires entraîne une majoration de 10 % de la THRS.
TVLH : la nouvelle taxe sur les logements vacants dès 2027
Grande nouveauté de cette édition : la création de la Taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH), qui fusionne la TLV et la THLV. Cette taxe unique s’appliquera dès les impositions 2027.
En zones tendues, la TVLH s’applique automatiquement après 1 an de vacance. En zones non tendues, elle ne s’applique que si la commune délibère, et la vacance doit durer 2 ans. Les taux sont significatifs : 17 % la première année, 34 % ensuite, avec possibilité pour les communes de les relever jusqu’à 30 % et 60 %, comme l’a déjà décidé Paris. En zones non tendues, le taux peut aller jusqu’à 50 %.
Aucune déclaration spécifique n’est requise : l’administration se base sur la déclaration annuelle GMBI pour déterminer si un logement est vacant, occupé ou loué.
Une réforme structurante pour les propriétaires et investisseurs
Entre la revalorisation des valeurs locatives, les ajustements de la taxe foncière, les nouvelles exonérations, la clarification du champ de la THRS et l’arrivée de la TVLH, la fiscalité immobilière connaît une évolution majeure. Les propriétaires doivent être particulièrement attentifs aux obligations déclaratives, aux délibérations communales et aux impacts mécaniques sur leurs impositions.
Lien de la brochure : https://www.impots.gouv.fr/www2/fichiers/documentation/brochure/idl/idl_2026.pdf
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