La SCPI est un organisme de placement collectif qui a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif
Elle présente de nombreux atouts (bien que naturellement elle doit être considérée comme un investissement de long terme) :
- la mutualisation des risques : la SCPI est composée de différents biens immobiliers. Cette diversification aboutit à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché local susceptibles d’affecter un bien,
- l’accès du plus grand nombre à l’immobilier avec des mises de fonds limitées : l’investisseur peut adapter son investissement à son budget car le montant minimum d’une part est faible. Il peut ainsi développer et diversifier son patrimoine ;
- la gestion par des professionnels agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) : ils s’occupent de trouver des locataires, de gérer les questions financières (besoins de trésorerie, financement de travaux,…). L’agrément de l’AMF permet un contrôle du professionnalisme de ces sociétés (garanties suffisantes, sécurité des opérations, moyens financiers déployés,…) ;
- le bénéfice des décotes qu’on put obtenir les SCPI en achetant non pas un appartement mais l’immeuble entier (voire la rue complète !)
- la transparence fiscale et possibilité de bénéficier d’un régime foncier favorable ;
- et l’opportunité de se constituer des revenus complémentaires : l’achat de parts de SCPI, par exemple à crédit, permet de se constituer un patrimoine dont les revenus pourront rembourser le crédit dans un premier temps puis procurer des revenus réguliers et complémentaires lors de la retraite (jouer l’effet levier !)
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