Deux catégories dexplications : soit il sagit dune bulle spéculative, soit les prix reflètent réellement loffre et la demande de logement.
1er argument : cest spéculatif !
Pour quil y ait spéculation, il faut que les achats spéculatifs fassent monter artificiellement les prix. Beaucoup de particuliers sont guéris pour longtemps de toute velléité de placer leur patrimoine en bourse par les événements des dernières années.
Lépargne des ménages étant toujours abondante et la fiscalité appliquée à limmobilier de rapport étant très favorable, de largent est donc disponible pour des achats à vocation de placement. Cest ce qui peut expliquer cette bulle spéculative.
2ème argument : cest réellement un reflet de loffre et de la demande.
Mais il semblerait que la plupart des transactions se font pour un motif de logement. Et, si les prix augmentent rapidement, cest quil y a peu de vendeurs et beaucoup dacheteurs solvables. La faiblesse des taux de crédit actuels et laugmentation possible des durées demprunt ont dopé laccession au crédit pour lachat immobilier.
Cest donc une des raisons.
La seconde est dans la limitation du nombre de logement à Paris. Paris nétant pas « extensible », avec une population croissante requerrant un logement (augmentation des divorces, premier emploi à Paris
), les prix senvolent de part la distorsion de loffre et de la demande : de plus en plus de demande avec une offre qui reste constante.
Enfin, la pénurie doffre et la frénésie des acheteurs qui revendent leurs biens en vue dacquérir des surfaces plus grandes, alimentent la surenchère.
La flambée des tarifs parisiens entretient également la hausse des prix en banlieue, de plus en plus dacheteurs étant de fait contraints de reporter leurs recherches au-delà du périphérique.
De la part de Myimmobilier.com, plateforme de services immobiliers et stratégies sur Paris et Région parisienne
